79.- Aumento de la hipoteca con más bienes

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79.- COMPLEMENTO DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA CON OTROS BIENES O CON FIANZA DE TERCEROS VS. DACIÓN EN PAGO por @BallugeraCarlos

LA CLÁUSULA

Bankia (préstamo hipotecario de 26 junio 2006, deudores personas consumidoras)

Cláusula primera: “Sin perjuicio de la responsabilidad personal solidaria e ilimitada de la parte prestataria en garantía de la obligación principal de la amortización del préstamo que se formaliza en la presente escritura [se supone que aquí sigue la constitución de hipoteca]”.

Cláusula novena: “Garantía Adicional. Con independencia de la hipoteca establecida en la cláusula correspondiente de la presente escritura y demás garantías personales o reales que se hayan podido pactar en el presente contrato, se garantiza especialmente el cumplimiento de las obligaciones dimanadas del mismo, solidariamente con el deudor principal y con las consiguientes renuncias a los beneficios legales de orden, excusión y división, por… los cuales se constituyen en fiadores solidarios de la presente operación…” [SJM 10 Barcelona de 7 diciembre 2016, declara nulas las cláusulas por falta de transparencia].

Las cláusulas impugnadas suponen la renuncia de los fiadores a los beneficios de excusión, división y orden y además configura para los deudores principales una responsabilidad personal e ilimitada que se añade a la garantía hipotecaria establecida.

INSCRIPCIÓN EN RCGC

NIF:

PRECEPTOS INVOCADOS

Por el demandante:

Por el demandado:

En 1ª INSTANCIA:

En la AUDIENCIA:

Por el TRIBUNAL SUPREMO:

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS

Las del caso: SJM 10 Barcelona de 7 diciembre 2016, declara nulas las cláusulas por falta de transparencia [LA LEY 185789/2016].

Anteriores:

DGRN:

EVOLUCIÓN DEL CASO

Decisión del Juzgado:

Decisión de la Audiencia:

Decisión del TS:

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

BIBLIOGRAFÍA

Del autor de las fichas:

2017 “Ni la responsabilidad patrimonial universal ni la fianza impiden la dación en pago o la limitación de la responsabilidad al precio del piso hipotecado. Comentario de la SJM núm. 10 Barcelona de 7 diciembre 2016”, en prensa.

2016 “Rebajas hipotecarias: descuentos sobre la tasación” en www.notariosyregistradores.com, (2 julio 2016).

2013 “La sentencia del Tribunal de Luxemburgo reactiva la lucha contra las cláusulas

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abusivas (I). Comentario a la STJUE de 14 de marzo de 2013”, Diario La Ley, Nº 8078, Sección Documento on-line, 8 May. 2013, Año XXXIV, Editorial LA LEY (LA LEY 2583/2013), 20 pgs.; y Diario La Ley, Nº 8088, Sección Doctrina, 22 May. 2013, Año XXXIV, Editorial LA LEY.

2013 “Un futuro lleno de cambios en la lucha contra las cláusulas abusivas en las hipotecas (II). Comentario a la STJUE de 14 marzo 2013”, Diario La Ley, Nº 8081, Sección Documento on-line, 13 May. 2013, Año XXXIV, Editorial LA LEY (LA LEY 2816/2013); y Diario La Ley, Nº 8092, Sección Doctrina, 28 May. 2013, Año XXXIV, Editorial LA LEY.

2013 “Los cambios tras la Sentencia del Tribunal de Luxemburgo. Comentario a la STJUE de 14 marzo 2013 contra las cláusulas abusivas” en especial su apartado 4.7.- Un problema de interpretación: responsabilidad limitada o universal”, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 4 abril 2013).

2012 “Caso en que la adjudicación de la finca al acreedor extingue la deuda por pago”, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 23 diciembre 2012).

2012 “La entrega de la finca hipotecada salda la deuda”, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 15 octubre 2012).

2012 “La entrega del solar saldó la deuda. Resumen del Auto AP Córdoba 1 febrero 2012”, en www.notariosyregistradores.com, (publicado el 1 marzo 2012).

2010 “Respuestas normativas a los problemas de los consumidores en la crisis” en www.notariosyregistradores.com (publicado el 29 de diciembre de 2010), en concreto apartado 2.1.- Las tasaciones a la baja y la autonomía de la voluntad: reforma del art. 671 LEC.

2008 “Pinchazo de la burbuja inmobiliaria y disminución del precio de las viviendas hipotecadas”, Informe para CECU, abril, 2008.

Otros autores:

Achón Bruñén, M. J., “Iniciativa legislativa popular relativa a la dación en pago impedimentos para que prospere y soluciones alternativas”, Diario La Ley, nº 8031, 2013.

Belmonte (EL BOE NUESTRO DE CADA DÍA): Un nuevo decretazo de sábado, con tasas judiciales, empresas bonificadas tras un ERE y la gimkana para acceder a la dación en pago.

– (EL BOE NUESTRO DE CADA DÍA): ¿Qué requisitos habrá que cumplir para optar a la dación en pago?

Castresana, A. (TRIBUNA – EL PAÍS): “La historia de la dación en pago”. Aquí: http://elpais.com/elpais/2013/07/03/opinion/1372864498_309556.html.

de la Fuente Núñez de Castro, M. S., “La dación en pago: ¿una solución eficaz a la situación socio económica del deudor inmobiliario?”, Revista CESCO de Derecho de Consumo, nº 4, 2012, pgs. 1-14.

EL DERECHO: El Código de Buenas Prácticas permite reestructurar la deuda hipotecaria o la dación en pago.

Garcías de España, E., “Ejecución hipotecaria sobre la vivienda habitual, dación en pago y reclamación posterior”, Aranzadi civil-mercantil, vol. 1, nº. 10, febrero 2013, pgs. 121-156.

Gómez, J., “Los Casos de Josu Gómez: rebajas hipotecarias y dación en pago retroactiva”: Diario La Ley, nº 8850, 2016.

HAY DERECHO: “Iniciativa popular sobre la dación en pago: recopilatorio de posts”.

LEALTAD, 1: “Alternativas más eficaces que la dación en pago”.

Leiñena Mendizábal, E., “Dación en pago: opción razonable”, Revista de derecho mercantil, nº 290, 2013, págs. 327-376.

Messía de la Cerda Ballesteros, J. A., “Evolución de la jurisprudencia sobre las ejecuciones hipotecarias y la dación en pago”, Actualidad civil, nº 3, 2014.

Lacruz, M., La moderna dación en pago.

MINECO: El CBP ha permitido a 40.446 familias reestructurar la deuda hipotecaria o la dación en pago.

Pérez Álvarez, M. P., La dación en pago necesaria y la protección de los deudores hipotecarios tras las últimas modificaciones legislativas”: Revista Aranzadi de derecho patrimonial, nº 39, 2016, pgs. 27-64.

Pulido Quecedo, M., “El “buen Juez” Magnaud y la dación en pago necesaria (sobre la interpretación de la Ley 493-2 del Fuero Nuevo de Navarra por el TSJN)”, Actualidad jurídica Aranzadi, nº 877, 2014, pg. 11.

Romero Flor, L. M., “La dación en pago y sus consecuencias fiscales «no deseadas»”, Diario La Ley, nº 8022, 2013.

– “La dación en pago, un mal menor. Tratamiento fiscal de la dación en pago”, Revista CESCO de Derecho de Consumo, nº 4, 2012, pgs. 15-24.

Soto Guitián, J. M., “La dación en pago. Breve estado de la cuestión”, Actualidad Civil, nº 2, febrero 2013, pg. 139.

Valdés Díaz, C., “De la dación en pago como modo especial de extinción de las obligaciones”, Revista general de legislación y jurisprudencia, nº 3, 2014, pgs. 521-534.

Vigil Hochleitner, A., “¿Realmente se ha reconocido la dación en pago por vía judicial?”, en Diario La Ley, Nº 8900, 13 de Enero de 2017, Editorial Wolters Kluwer, 2 pgs. en la edición de internet.

DOCUMENTOS

Links:

Cláusulas de hipoteca

Lista de cláusulas con link

Guía para saber si una cláusula es abusiva

Guía para saber si una cláusula es transparente

Guía para saber si una cláusula define el objeto principal del contrato

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