80.- Sobregarantía: hipoteca muy valiosa para el importe de la deuda

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Una deuda pequeña no justifica dar al acreedor derecho a malvender tu casa si no pagas

80.- SOBREGARANTÍA en FICHAS de @BallugeraCarlos

 

LAS CLÁUSULAS

1.- Salines Rental Finance, S.L. (Préstamo hipotecario de 26 mayo 2017 con personas consumidoras y con la intermediaria financiera Kontactalia Finance, S.L.)

1) la sociedad acreedora ha entregado a la parte prestataria solo una parte del importe del préstamo, en concreto 12.800 euros de los 21.700 euros a que asciende el préstamo; y el resto ha sido retenido por la misma para aplicarlo a diversas finalidades que constan debidamente especificadas en la escritura y son: a) 4.200 euros, en concepto de precio [será una comisión] de intermediaria financiera, b) 3.500 euros se transfieren a una cuenta particular, que se supone de un gestor, en concepto de gastos de tasación, notaría, gestión, impuesto de actos jurídicos documentados, registro e impuesto de bienes inmuebles, y c) 1200 euros se transfieren a otra cuenta a nombre de un particular, en concepto de «pagos a terceros» (estipulación 1.ª); 2) El tipo de interés remuneratorio pactado es de 15% fijo durante toda la vida del préstamo (estipulación 3.ª); 3) El tipo de moratorio pactado es del 16% fijo (estipulación 5.ª); 4) Se constituye hipoteca sobre una finca tasada en un importe (81.327,19 euros) muy superior al nominal del préstamo (21.700 euros) (estipulación 8.ª), y 5) Se pacta que serán a cargo del prestatario, entre otros, los gastos de tasación del inmueble que se hipoteca, los aranceles nota-riales y registrales, los gastos de tramitación de la escritura, los impuestos correspondientes a la constitución, modificación y cancelación de la hipoteca (estipulación 8.ª bis)

El interés ordinario máximo a cobrar por Salines y declarado en el Registro de intermediarios, es el 15%; el de Kontactalia el 14,5%, (ambos anuales) y el de demora máximo de ambas empresas el 9%; los honorarios máximos por intermediación de la segunda empresa según el baremo de precios oscila, en lo que aquí interesa, entre los 4.000 euros para una base minutable de entre 12.001 a 15.000 euros, hasta 6.000 euros para una base de entre 20.001 a 25.000 euros. No se dice cómo se forma esa base minutable. [Resolución DGRN de 19 julio 2018, admite la inscripción con condiciones en cuanto a los gastos].

 

INSCRIPCIÓN EN RCGC

NIF:

 

PRECEPTOS INVOCADOS

Por el demandante:

Por el demandado:

En 1ª INSTANCIA:

En la AUDIENCIA:

Por el TRIBUNAL SUPREMO:

 

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS

Las del caso:

Anteriores y posteriores:

DGRN: Resolución DGRN de 19 julio 2018 no da ninguna relevancia al desajuste, ya que lo relevante es la determinación de la responsabilidad hipotecaria, quedando el sobrante después de la subasta a favor del hipotecante, por lo que no experimenta perjuicio – el perjuicio es la presión vejatoria de exponer la vivienda habitual al impago de una pequeña deuda-.Pero el art. 88.1 TRLGDCU es aplicable.

 

EVOLUCIÓN DEL CASO

Decisión del Juzgado:

Decisión de la Audiencia:

Decisión del TS:

 

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

 

BIBLIOGRAFÍA

Del autor de las fichas:

– La usura no se debería meter en el Registro de la propiedad, Confilegal, 6 de setiembre de 2018.

– Contra la usura, enlacancha.eu, 27 agosto 2018.

 

Otros autores:

– Sánchez García, J., “Crédito revolving, intereses usurarios y sentencia del TS de 25/11/2015”, Blog de Derecho de los Consumidores, abogacía.es, 28 febrero 2018.

 

DOCUMENTOS

Informe anual 2017 y debates en las Cortes Generales, Defensor del Pueblo, Madrid, 2018, pgs. 639 y 645-646.

Informe anual 2016 y debates en las Cortes Generales, Defensor del Pueblo, Madrid, 2017, pg. 515.

Informe anual 2015 y debates en las Cortes Generales, Defensor del Pueblo, Madrid, 2016, pg. 491.

 

 

Publicada el 15 de setiembre de 2018

 

Links:

Cláusulas de hipoteca

Lista de cláusulas con link:

                      – por orden de aparición

        – por materias

Guía para saber si una cláusula es abusiva

Guía para saber si una cláusula es transparente

Guía para saber si una cláusula define el objeto principal del contrato

 

 

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